Договор аренды земельного участка – гражданско – правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату землю во временное .

1. Договор аренды земельного участка (земли) - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во .
2. Договор аренды земельного участка (образец).

Договор аренды земельного участка - образец: переуступка прав и расторжение договора. Законодательство об арендных отношениях. Земельные отношения регулируются и Земельным, и Гражданским Кодексами РФ, поскольку земля выступает как предмет договора аренды, и в то же время заключение договора – сделка, которую относят к гражданскому регулированию. Основанием для регулирования земельных отношений является Земельный Кодекс, статьи 6 и 2.

В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор . Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды здания за 2017 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу .

Условия заключения арендного договора указаны в статье 1. ФЗ «О государственной Регистрации», по которому его регистрация обязательна, при условии, что уже земельный участок состоит на кадастровом учете. Кроме этого, заключать арендные сделки на участок земли могут только его собственники, к ним относят частных лиц или владельцы публичной собственности – власти местного самоуправления. В связи с поправками в гражданское законодательство, лица, которые владеют участками на праве бессрочного пользования, исключены из списка возможных арендодателей (п. ГК РФ). Земельный Кодекс дает определение, что арендатором может выступать любое физическое или юридическое лицо, в том числе и граждане других государств (п.

ЗК). Поскольку арендные отношения предполагают возмездную сделку, то правовые отношения этого характера регулируются статьей 6. ГК РФ. Как и любой переход прав, в нашем случае на определенный срок, оговоренных договором аренды, подлежит регистрации (статья 2.

ЗК РФ, п. 2, ст. 6. ГК РФ). Существенные условия договора. Договор должен точно установить имущество, передаваемое в аренду: его расположение, или адрес, к какому виду разрешенного использования относят участок, номер по кадастровому реестру и общую площадь земли. Определить срок аренды участка, в некоторых случая землю можно передать сроком до 4.

Если не установлен конкретный срок, то можно считать, что срок неопределен. У арендатора, срок аренды земельного участка которого закончился, есть преимущественное право на продление договора, с обязательным уведомлением собственного участка о своем намерении.

При этом условия аренды могут быть изменены при согласии обеих сторон договора. Если установленный договором срок истек, но арендатор, как и прежде, пользуется участком, то проходит автоматическое продление арендного договора с теми условиям пользования. В случае прекращения арендных отношений, по условиям договора, арендатор обязан вернуть имущество собственнику в том же виде, передача имущества оформляется отдельным актом и подписывается сторонами договорных отношений. Все арендные отношения касательно земельного надела сроком, превышающим годовой срок, оформляются письменно.

Существенным условием является оговоренный порядок оплаты арендуемого участка, ее размер и срок, установленный договором. При заключении договора право распоряжения земельным наделом переходит на другое лицо, поэтому договор подлежит регистрации, если отношения возникают сроком более года. Определены условия пользования землей, предусматривается ответственность арендатора за нарушение этого пункта. При каких обстоятельствах земля возвращается обратно арендодателю. Описание ограничений или наложенных обременений на участок, например, сервитута.

Но по обоюдному согласию стороны могут добавить и другие условия, например: Не загрязнять землю химическими препаратами. Обязательное страхование земли от стихийных бедствий.

Проведение работ по улучшению качественного состава участка и др. И объект этих прав может быть заложен или внесен в уставной капитал хозяйствующего объекта на срок аренды, причем согласие арендодателя на подобные действия не требуется. Если такие действия не ограничиваются договорными обязательствами. Также у арендатора есть право передачи участка по договору субаренды на срок действия основного договора, и согласие в этом случае то же не нужно.

По затребованию государственных или муниципальных властей участок может быть передан на правах аренды для их нужд, или для проведения изысканий сроком до 1 года. Если органы местной или государственной власти собираются продавать участок, который передан в аренду, то у арендатора есть первоочередное право выкупа. Расторжение договора. Следует различать понятия между расторжением и прекращением договора аренды участка. Договор может прекратить свое действие по условиям, определенным договорными отношениями, например, по окончании срока пользования участком. Но совсем другое понятие у расторжения: одна из сторон арендного договора выступает с инициативой по прекращению договорных отношений, эту инициативу может проявить как арендатор, так и арендодатель, и у каждой стороны могут быть свои основания для расторжения. Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если: Арендатор не соблюдает порядок оплаты арендованного участка: нет обязательной оплаты.

Условия использования участка нарушены: изменен вид использования, например, землю используют под другие виды деятельности, не установленные договором аренды. В результате использования земли был нарушен экологический баланс: чрезмерное употребление химических составов. Причин для расторжения еще множество, и в каждом случае они индивидуальны. У арендатора также есть свои основания для досрочного расторжения: Непригодность участка целевому назначению, прописанного в договоре.

Арендодатель утаил некоторые недостатки участка, повлекшие невозможность пользования. Фактически нет возможности использования участка: арендодатель препятствует деятельности. Если есть у арендодателя основания для досрочного расторжения договора, то он обязан предупредить о своих действиях арендатора в письменной форме в оговоренный договором срок. В случае досрочного прекращения арендных отношений, участок передается владельцу с оформлением акта передачи. Если в договоре прописана возможность улучшение земельного надела, например, посадка садовых деревьев, то арендодатель обязан возместить понесенные расходы арендатора. Договор переуступки аренды земельного участка — образец.

Если арендный договор был заключен на длительный срок, то у арендатора есть законное право переуступки своих прав третьему лицу. Такой договор должен быть составлен отдельно от основного, причем разрешения у владельца участка брать не нужно, но арендатор может переуступить свои права только в пределах срока своей аренды. Но первый арендатор обязан уведомить владельца участка о смене арендатора по отдельно заключенному договору. Но переуступить свои права арендатор может только на основании договора, где такая возможность предусмотрена. Есть некоторые особенности переуступки аренды: По договору переходят все основные права и обязательства к новому арендатору. Новый арендатор будет ответственным лицом по договорным обязательствам. Ставка арендной платы и другие условия не меняются.

Скачать образец типового договора переуступки прав аренды можно здесь в формате MS Word. Договор аренды земельного участка с выкупом — образец. Конечно, если аренда была оформлена на длительное время, то человек привыкает к ней: знает все бугорки и ямки, и знает, как с ней обращаться. Но такого арендатора есть право выкупа земли, если земля арендовалась у муниципальных властей на протяжении длительного времени. Скачать типовой образец можно здесь в формате MS Word. Гражданским Кодексом разрешен выкуп по основаниям статьи 6.

Таким образом, по окончании долгосрочного арендного договора ее можно выкупить у муниципальных властей по кадастровой стоимости участка, если это оговорено договором, в противном случае можно заключить отдельный договор покупки.

Договор аренды земельного участка (земли) , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,  , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора. На  здания/строения не располагаются. На не распространяются права третьих лиц. Срок действия договора. Договор вступает в силу с  и действует до . Срок аренды  установлен Сторонами в приложении .

Гарантировать, что  не будет истребован у  по причине наличия каких- либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора. Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся в составе , без согласия . Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.

Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора. Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  . Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением . Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций. Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии. Использовать  в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т. Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность . Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору:  - потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ; - потребовать досрочного расторжения Договора.

Осуществлять неотделимые улучшения только с письменного согласия . С письменного согласия использовать для собственных нужд имеющиеся на общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения. По истечении срока Договора  имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды . В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности . Порядок передачи  4. Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема- передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора. Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема- передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

Порядок расчетов. НДС % в сумме  () руб. Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет . В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей. В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором. В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п. Договора, выплачивает штраф в размере  руб. Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб.

Договора. 7. 3. 2. Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения . Если  существенно ухудшает . Если  более () раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату. Если  передал  в субаренду или передал свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдал арендные права земельного участка в залог и внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора без предварительного письменного согласия .

Изъятия  для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 5. Справка О Доходах В Соцзащиту Бланк. ЗК РФ. 3. 1. 1, 3. Договора. 8. Разрешение споров из договора.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии. Форс- мажор. 9. 1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс- мажорным обстоятельством. Прочие условия. 10. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей.

Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.